作者：李安琪 2025年，地方政府专项债券、超长期特别国债、中央预算内投资三大资金渠道持续发力住建领域，成为推动城市更新、保障性住房建设、基础设施升级的核心支撑。 一、地方政府专项债券：收益导向型基建的核心融资工具 （一）政策框架与核心依据 专项债券申报严格遵循“收益自平衡、公益性优先”原则，主要政策依据包括： （二）支持范围与优先方向 1、重点支持领域 2、禁止投向领域：楼堂馆所、形象工程、一般房地产开发、非公益性产业项目。 （二）申报核心门槛 1、收益平衡要求 需通过政府性基金（土地出让金等…

9月24日，德泓工程咨询研究院专家委员会秘书长刘鹏老师受邀赴成都市，为中国市政工程西南设计研究总院有限公司开展《新形势下，城市更新谋划实操要点》专题业务培训。助力企业精准把握发展机遇，明晰业务拓展方向。 培训过程中，刘鹏老师凭借其深厚的专业积累与丰富的实践经验，聚焦城市更新项目模式的统筹谋划、多元化融资体系的搭建等核心维度展开深入讲解。他紧密结合当前宏观经济形势与行业发展趋势，系统梳理城市更新的运作逻辑与统筹策略，全面解析投融资体系的政策导向、市场动态及实操要点。通过理论讲解与实际案例分析相结合…

作者：李安琪 超长期特别国债作为国家优化财政资源配置、支持战略领域发展的重要工具，其政策动态与资金流向始终是市场关注的核心。据了解，国家发改委下发《2026年超长期特别国债——大规模设备更新（工业领域）申报通知》，正式启动2026年超长期特别国债（第一批）申报工作，聚焦工业领域大规模设备更新，同时2025年各地资金落地成效逐步显现。 一、2026年超长期特别国债（第一批）申报政策核心解读 （一）申报时间节点：把握“前置审核+长假窗口期”双重要求 本次申报采用“层级审核+限时报送”机制，区（县）、…

作者：李安琪 2025年，超长期特别国债在设备更新领域已展现强劲支持力，累计支持约8400个项目，带动总投资超1万亿元。随着2026年“十五五”规划开局，中央城市工作会议首次将城市更新与城中村改造、危旧房改造并列为国家战略，超长期特别国债作为适配城市更新项目“投资规模大、回报周期长”特性的关键金融工具，其政策导向与申报规则成为各级政府、项目实施主体及咨询机构关注的核心。 一、政策背景：超长期特别国债与城市更新的战略契合性 超长期特别国债支持城市更新，并非短期资金补充，而是国家层面基于“新型城镇化…

作者：李安琪 8月20日，国务院办公厅转发财政部《关于规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营的指导意见》（国办函〔2025〕84 号，简称 “84 号文”）正式发布。作为首部聚焦PPP存量项目规范管理的国家级指导性文件，其政策发布的意义在于填补了当前存量PPP操作过程中无有效政策可依的空白，为当前政府降低存量PPP支出压力提供解决方法和思路，打通资金支持通道，明确专项债券可用于存量PPP项目，包括在建项目和运营项目。以下，针对84号文部分内容，做初步解读。 一、分类推进存量项目实施，划定管理边…

作者：李安琪 土地资源是国家发展的核心生产要素，其高效配置直接关系到耕地保护、城镇化推进与区域协调发展。我国土地指标交易制度作为破解传统计划分配模式效率瓶颈的市场化创新，历经二十余年政策演进，已形成以耕地占补平衡指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标为核心的交易体系。本文系统梳理土地指标交易的制度背景、类型划分、操作流程，深入解析两类核心指标的收入形成机制与区域差异，分析目前土地指标交易存在的风险，以提供相关操作指引。 一、土地指标交易制度的演进逻辑与核心内涵 （一）制度生成的政策背景与现实需求 我…

作者：李安琪 物流基础设施项目专项债申报涉及复杂的政策体系、严格的审核标准以及精细的实操流程，对于项目申报主体和相关从业者而言，全面、深入地理解政策内涵，熟练掌握申报要点与技巧，是成功获取专项债资金支持的关键。本文将基于国家最新政策导向，结合实际申报经验，对物流基础设施领域专项债政策进行深度解读，并详细阐述申报流程与要点以供参考。 一、政策导向与支持范围 （一）政策背景及意义 为积极响应国家“十四五”现代物流发展规划，全力构建“通道+枢纽+网络”的现代化物流体系，国家发展改革委与财政部已将国家物…

作者：李安琪 作为国家稳增长政策体系的重要创新，新型政策性金融工具通过“准财政”属性与市场化运作的有机结合，正在成为破解项目资本金约束、撬动社会资本的关键抓手。从推进进度来看，新型政策性金融工具最快将于8月份落地。本文基于最新政策文本与实践案例，系统解析工具的制度设计、申请流程及审核要点以供参考。 一、政策背景与工具定位 2025年上半年我国GDP增速达5.3%，超额完成全年5%的预期目标，但经济复苏基础仍需巩固。在此背景下，新型政策性金融工具作为国家“稳增长、促投资”的核心政策创新，通过“准财…

作者：李安琪 2025年，超长期特别国债中8000亿元专项支持“两重”项目（“重大战略实施”与“重点领域安全能力建设”），成为稳投资、促转型、惠民生的核心抓手。截至上半年，“两重”项目已完成23万公里地下管网改造，预计拉动投资约3万亿元，南京“智能管网”、深圳“管网机器人”等创新实践获央视重点报道。本文系统解读“两重”项目实施成果、支持领域、资金投向、项目谋划要点与申报流程，并结合案例形成项目申报参考框架。 一、“两重”项目核心成果解读：从实践看政策效能 央视网及国家发改委数据显示，“两重”项目…

作者：李安琪 2025年7月14-15日，中央城市工作会议在北京隆重召开。此次会议作为时隔10年再次召开的高规格城市工作会议，为我国城市发展在新时代、新征程上指明了方向，对城市工作的总体要求、重要原则以及重点任务做出了明确部署。深入理解此次会议精神，对于我们精准把握政府投资项目谋划方向、实现资金效益最大化具有重要意义。 一、总体要求的核心要义：政府投资的战略导向 （一）指导思想的根本遵循 本次会议强调 “坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，…