融资案例 | **电厂国家级工业遗产基础设施提升项目
一 项目背景
**电厂具有深厚历史底蕴，其作为河南省最早的发电厂之一，拥有119年历史，是全国少见的具备清晰历史传承且至今仍在发电的电厂，堪称中国电力行业的“活化石”。2024年10月，**电厂被列为第六批国家级工业遗址名录，同年成为国家工业遗产，其现存高达105米的东西冷却塔，作为工业遗产核心物质，具有极高的历史、科技、社会与艺术价值，不仅是**市工业文化遗址重要保护地，更曾是**市人民的自豪与骄傲。
当下，国家大力推动老工业城市工业遗产保护利用，**市积极响应，在此契机下，该项目依托电厂独特资源，顺应政策与市场趋势，志在成为**市文化新地标与经济增长新引擎，激活城市发展新动能，续写**市工业传奇与文旅辉煌，实现工业遗产保护与城市品质提升的协同共进，其建设意义深远、潜力巨大，可行性坚实。
二 建设目标
通过对具有历史价值的基础设施修缮与加固，环境整治与景观提升，文化内涵挖掘与展示等手段，在盘活老厂资源的同时，积极打造工业体验游等特色旅游项目，不断提升工业遗产活化利用水平，真正让工业遗产焕发新活力、展现新光彩。并以基础设施提升为契机，积极引入新兴产业业态，推动工业遗产与文化创意、科技等产业深度融合，构建产业综合体，为城市产业转型升级注入新动力。
三 主要建设规模和内容
项目位于**电厂南厂区，改造范围257502.02㎡（合计386.08亩），总改造建筑面积42350.16㎡，改造内容包括双塔及周边建筑面积13740.00㎡，厂房加固修整建筑面积20610.16㎡，运动场馆提升改造面积8000㎡，厂区道路提升长度3500m，绿地提升面积30000.00㎡，智慧停车场面积15000.00㎡，机动车停车位500个，机动车充电桩75个，并完善便民设施、家具小品、夜景亮化及市政管网等配套基础设施。
四 项目投资及资金来源
项目估算总投资28498.28万元，拟申请债券资金20000.00万元，剩余资金8498.28万元由区财政资金筹措。
五 项目运营模式
根据项目实际建设及运营计划，项目资产登记单位为**市解放区文化广电和旅游局，项目建设及运营单位均为**市解放区文化广电和旅游局。
六 借鉴经验
1. 极具稀缺性的“活化石”级遗产资源
拥有119年历史，是河南省最早的发电厂之一，成功入选第六批国家级工业遗址名录及国家工业遗产。其高达105米的东西冷却塔作为核心物质载体，兼具极高的历史、科技、社会与艺术价值，是城市工业记忆与人民情感的深刻载体。
2. 顺应国策的城市更新战略定位
紧抓国家大力推动老工业城市工业遗产保护利用的政策契机，与**市城市发展规划高度契合。立足于“工业遗产保护”与“城市品质提升”协同共进，致力于打造**市文化新地标与经济增长新引擎，激活城市发展新动能。
3. “修旧如旧+活化利用”的特色文旅体验
通过对历史基础设施的修缮加固、环境整治与景观提升，最大程度保留工业风貌。深入挖掘文化内涵并加以展示，创新打造“工业体验游”等特色旅游项目，让沉睡的老厂资源重新焕发活力，展现工业文旅新光彩。
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