融资案例 | 惠农食品产业园建设项目

01 项目背景

近年来，该地区依托特色农产品资源，积极探索食品产业发展路径，已培多家省级龙头企业。然而，其短板与不足也较为突出。

一、产业层次总体偏低，以初级加工为主，精深加工能力严重不足，大多数企业规模较小，产品附加值不高；

二、产业布局较为分散，食品加工企业多呈现“小、散、乱”分布特征，未能形成专业化的产业园区；

三、基础设施建设滞后，尤其是现代化冷链物流和仓储设施严重短缺，农产品损耗率较高，极大制约了农产品的市场半径和加工企业的原料保障稳定性。

在此背景下，本项目的提出，正是紧密围绕国家及河南省关于发展乡村特色产业、推动农业农村现代化的战略部署，充分利用该地区特色农产品资源优势，顺应产业集聚化、链条化、品牌化发展的趋势，着力补齐食品产业基础设施短板，构建完整产业链条。

02 建设目标

本项目通过系统性建设，旨在推动该地区农业产业转型升级，助力区域经济高质量发展；同时，致力于将其打造成为全国知名的绿色食品生产基地，以此为重要平台促进农民增收致富，为该地区乡村振兴战略实施和农业农村现代化进程提供强有力支撑，使其成为带动当地农业产业发展的重要引擎。

通过本项目的实施，建设标准化厂房及大型智能化冷库，促进该地区的食品加工产业的高质量发展，同时以农产品加工业为依托，以食品研发创新为引领，实现一、二、三产业生态圈贯通，推动城乡优质要素融合，促进乡村振兴和城乡一体化发展。

03 主要建设规模和内容

本项目总用地面积27825.00㎡（约41.74亩），总建筑面积47411.25㎡，其中：地上建筑面积45911.25㎡，包括：标准化厂房29735.89㎡，仓库1966.17㎡，保鲜库4085.40㎡，冷冻库3457.48㎡，综合服务用房6126.31㎡，配电室480.00㎡，门卫室60.00㎡；地下建筑面积1500.00㎡。规划机动车停车位140个，非机动车停车位184个；设置机动车充电桩42个，非机动车充电桩56个；以及项目区内道路及硬化、绿化工程、室外给水、排水、电力、围墙、大门等配套基础设施建设。

04 项目投资及资金来源

项目建设所需资金来源为申请银行贷款、政策性金融工具及建设单位自有资金，其中：拟申请银行贷款10000.00万元，占总投资的75.88%；政策性金融工具资金1300.00万元，占总投资比例9.87%；建设单位自有资金1878.14万元，占总投资的14.25%。

05 项目运营模式

本项目拟选用对外合作运营模式，即基地与企业、投资机构等进行合作，进行建筑出租，统筹管理，整体运营，最大化地实现产业链协同和资源优化。项目运营期按照建设单位的有关意见，组建项目运营领导小组，下设招商运营部、综合管理部、物业管理部、财务管理部等职能部门。

06 借鉴经验

（一）产业基础扎实，市场空间广阔。该地区拥有丰富的农产品资源。项目依托当地优势农产品资源，聚焦特色农产品的精深加工与高附加值利用，具备坚实的原料保障基础。同时，区域内食品精深加工和冷链仓储设施严重短缺，高端加工能力不足，市场需求缺口显著，为项目建设提供了广阔的市场空间。

（二）融资模式多元，资金保障有力。项目采用“银行贷款+政策性金融工具+企业自筹”的多元融资模式。政策性金融工具的引入可充分发挥融资成本低、期限长的优势；银行贷款提供主力资金支持；企业自有资金保障了项目资本金需求。多元化的融资渠道有效降低了项目的融资风险。项目建成后通过厂房、冷库、综合服务用房等配套设施出租获取稳定收益，实现项目收益与融资自求平衡。

（三）补齐产业短板，构建完整产业链。本项目集中建设的标准化厂房和大型智能化冷库（保鲜库、冷冻库），正是针对性地弥补了该地区食品产业基础设施的短板。标准化厂房为企业提供了“拎包入住”的便利条件，降低了企业创业和扩张成本；智能化冷库则为农产品及加工品的跨季节储存、跨区域流通提供了保障。项目可实现从农产品初级清洗、分拣到精深加工、包装的一体化作业，提升加工效率和产品质量稳定性，形成“原料供应—精深加工—仓储物流—市场销售”的完整产业闭环。

（四）经济社会效益显著，多方协同共赢。项目建设将有效推动该地区食品产业从初级加工向精深加工、从传统制造向绿色智造转型升级。项目运营期可创造大量就业岗位，通过“企业+合作社+农户”模式，引导农民参与订单农业，稳定农产品销路和价格，缩小城乡收入差距。能够满足项目融资自求平衡需求。项目将有力促进该地区农产品加工产业高质量发展，实现经济效益与社会效益的统一。