融资案例 | 某县标准化厂房改造项目

01 项目背景

当前，某县工业大厦、汽车电器配件产业园等多个厂区因建设年代较早，普遍存在建筑本体老化、生产设施落后、配套功能不足等问题，不仅导致现有企业面临生产效率低、安全隐患突出、运营成本高的困境，也因厂房硬件条件无法适配现代化生产与新兴产业需求，制约了优质项目落地与县域产业升级；同时，随着国家推动制造业高质量发展、河南省推进县域产业园区提质增效等政策的深入实施，以及县自身优化营商环境、强化安全生产、发展绿色经济的规划要求，对现有工业厂房进行改造提升已成为必然选择。基于此，为破解产业载体短板、解决企业发展痛点、落实各级政策部署，本项目应运而生，旨在通过系统性改造，打造适配产业发展、保障企业运营、符合政策导向的现代化产业空间，助力某县产业集聚与经济高质量发展。

02 建设目标

本项目旨在通过对工业大厦、汽车电器配件产业园等多个厂区的系统性改造提升，全面优化厂房建筑品质与使用功能，满足企业生产经营对场地环境、设施配套的需求。同时，完善厂区基础设施与配套服务体系，提升园区整体运营效率与承载能力，为县域产业发展提供更优质的空间载体，助力产业集聚与升级。

03 主要建设规模和内容

本项目涉及工业大厦、汽车电器配件产业园、机械制造厂、装配式建筑产业园等厂区的改造提升，改造建筑面积180253.53㎡，改造内容包括建筑外立面、室内地面、墙面、顶棚、屋面防水、消防设施、给排水设施、强弱电等更新改造、新增电梯；新建停车设施并配备充电桩等。

04 项目投资及资金来源

本项目总投资12267.23万元，申请银行贷款9800.00万元；资本金2467.23万元。

05 项目运营模式

本项目建成后由项目单位负责运营，向租户收取租赁费，用于偿还银行借款还本付息，获得合理利润。

06 借鉴经验

（一）厂区基底扎实，提质空间充足，落地实施性强

本项目改造对象为该县成熟运营的六大产业厂区，涵盖工业大厦、汽车电器、服饰加工、机械制造等多元产业载体，厂区地理位置优越、交通及配套基础完善，长期服务县域实体经济发展，具备良好的改造实施基础。同时，现状厂区普遍存在建筑本体老化、设施标准偏低、配套功能缺失、安全隐患突出等痛点问题，传统硬件条件与现代化产业发展、企业精细化生产需求脱节，改造提升诉求迫切、靶向性极强。

项目依托现有厂区载体开展提质改造，无需新增建设用地，施工条件成熟、落地阻力小，既能盘活存量产业资源，又具备充足的功能优化、品质提升空间，项目实施基础扎实、落地可行性极高。

（二）改造体系系统全面，精准破局痛点，综合赋能效能突出

项目摒弃单一化、碎片化改造模式，构建“建筑提质+设施升级+配套完善+安全固本”的全维度改造体系，建设内容覆盖全厂区、全功能、全场景。一方面针对性开展建筑外立面、室内空间、屋面防水等本体改造，彻底改善老旧厂区风貌与生产空间条件；另一方面全面升级消防、给排水、强弱电等核心基础设施，新增电梯提升生产通行效率，从根本上解决企业生产运营的硬件短板与安全隐患。同时，同步配套建设停车场、停车棚、新能源充电桩等便民利民设施，补齐园区配套服务短板。

整体改造方案精准贴合企业生产需求、园区运营需求与政府产业发展需求，全方位补齐县域产业载体短板，有效打通老旧厂区提质增效、产业集聚升级的关键堵点，综合赋能效果显著。

（三）建设理念先进，长效运营可控，经济社会效益多元

项目坚持“安全达标、功能适配、绿色高效、长效运营”的先进建设理念，兼顾短期提质与长期发展。硬件改造严格遵循国家现行建筑、消防、电气、绿色建筑等规范标准，采用耐磨、节能、环保的新型材料与智能化设备，大幅提升厂区设施安全性、稳定性与耐用性；同步融入绿色低碳发展理念，配套新能源充电设施、节能照明系统，契合双碳发展趋势。同时，项目改造完成后可形成标准化、现代化产业载体，既能降低园区运维成本、消除安全隐患、优化企业生产环境，激活现有企业发展活力，又能提升园区综合承载力与招商吸引力，助力县域产业转型升级、集聚发展。