融资案例 | 某村传统村落保护与提升工程
01 项目背景
近年来，随着城镇化进程加快，村落面临传统建筑老化破损、基础设施滞后、人居环境不佳、文化传承弱化等现实问题，部分古宅闲置失修、管网老化、道路狭窄，既影响村民日常生活品质，也制约了村落文化价值与发展潜力的释放。
某村已成功列入中国传统村落名录，承载着深厚的地域文化底蕴、独特的民俗风情和完整的古村格局，留存有大量传统民居、古街巷、民俗遗存，是乡村历史文脉的重要载体，更是当地农耕文化、民俗文化的鲜活见证。为切实守护传统村落风貌、破解发展瓶颈、激活乡村发展动能，项目立足村落原有自然禀赋与人文资源，严格遵循“保护优先、适度活化、就地取材、修旧如旧”的核心原则，以传承文化根脉、改善人居环境、带动村民增收为目标，精心打磨古村肌理，重塑村落质朴风貌，推动古村从“沉睡”到“苏醒”、从“留存”到“活化”，让老旧民居焕发新生机，实现传统文脉传承、人居环境提升与乡村产业发展的有机融合，助力乡村全面振兴，为县域内传统村落保护与活化提供可复制、可推广的实践样本。
02 建设目标
项目以建设宜居宜业和美乡村为总体导向，立足某村传统村落资源禀赋，系统整合周边生态、文化、产业资源，深度挖掘村落发展潜力，科学优化村落空间布局、完善配套设施体系。以人居环境整治提升为突破口，精准对接村民生产生活实际需求，统筹推进基础设施升级、公共服务提质、传统风貌保护三大工程，既要守住古村本真、传承文化根脉，也要补齐民生短板、提升居住品质，切实增强村民的获得感、幸福感和归属感，打造“传统风貌浓郁、基础设施完善、公共服务优质、产业活力充足”的传统村落保护与提升示范标杆。
03 主要建设规模和内容
对某镇某村传统村落保护修缮（含民居改造）1.42万平方米，以及人居环境整治提升工程。包括道路改善、给水改造、污水处理等配套基础设施。
项目核心围绕某镇某村传统村落保护、风貌提升与人居环境整治三大核心，全面推进各类工程建设，兼顾保护传承与实用便民，具体建设内容如下：
1）传统建筑保护修缮工程：对村落内1.42万平方米传统建筑进行系统性改造提升，含村民民居修缮、古宅风貌修复等，严格遵循“修旧如旧”原则，保留建筑原有结构、工艺和风貌，同步完善建筑内部功能，适配现代居住需求，守护古村建筑文脉。
2）基础设施配套升级工程：全面推进人居环境整治提升，优化村落公共空间布局，打造兼具休闲、文化、社交功能的公共空间，丰富村民精神文化生活。重点实施道路改善、给水系统改造、污水处理等工程，同步完善电力、通信、消防等配套基础设施，全面补齐村落基础设施短板，提升居住舒适度。
3）文化传承配套工程：挖掘村落历史文化、民俗风情，打造数字化、AR体验区等，助力当地传统文化的传承与弘扬，让古村文化可看、可感、可体验。
04 总投资及资金来源
项目估算总投资约6400万元，其中，申请银行贷款资金约4600万元；单位自筹资金约1800万元。
05 运营模式
项目采用“城投建设+企业运营+专业管护”的规范化运营模式，明确各方权责，保障项目长效运营、持续见效。
由县城投公司负责项目整体投资建设，并负责运营期间项目各类设施的维修、维护工作，保障设施正常使用；
项目建成后，由县城投公司出租给某旅游发展公司，由该公司负责项目后期全方位运营管理，包括日常运营管理、客源拓展、服务提升等，并按约定通过民宿运营、业态经营等收入，向县城投公司支付项目租金，实现互利共赢。
同时运营过程中，优先吸纳村民参与经营服务，带动村民增收，让村民共享项目发展红利。
06 借鉴经验
1）政策精准对接能力：精准把握国家及地方关于乡村文旅、传统村落保护、乡村振兴的相关政策法规，及时梳理政策红利，主动协助企业对接政策、争取支持，全程落实各项政策优惠，降低项目建设及运营成本，提升项目可行性。
2）民生导向，便民提质的建设路径：立足村民生产生活核心需求，将基础设施升级、人居环境整治与古村保护深度结合，同步完善道路、给水、污水处理等配套设施，优化公共空间功能，既守住古村韵味，又补齐民生短板，真正实现“古村焕新颜、村民享宜居”。
3）业态融合，多元赋能的产业模式：构建“文化+民宿+农业+体验”一体化产业体系，科学布局特色民宿、生态餐饮、民俗体验、文创展销等多元业态，推动农业生产与文旅消费深度融合，既激活古村发展动能，又带动村民就近就业、增收致富，实现“文化价值向经济价值转化”。
4）政企协同，长效运营的管理机制：建立“县城投+旅游公司+村集体”三方联动运营模式，明确建设、运营、管护权责边界，城投公司负责设施运维，旅游公司负责专业运营，村集体联动村民参与，形成“分工明确、权责清晰、互利共赢”的长效运营格局，保障项目持续见效。
5）示范引领，可复制推广的实践价值：立足县域传统村落保护实际，探索“保护+活化+增收”的可持续发展路径，兼顾政策落地、资源整合与村民参与，打造县域内传统村落保护与提升的示范样本，为同类村落活化利用提供可复制、可推广的实践经验。
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