存量闲置土地收储：从零到一的盘活合规路径
近日，公司2025年度咨询项目精品工程评定结果正式公布，由咨询事业二部朱雅雯负责的存量闲置土地收储项目，凭借突出的创新实践与落地成效，成功斩获创新奖。该项目是公司承接的首个存量闲置土地收储项目，在国家盘活存量闲置土地的政策导向下，实现了此类项目从0到1的路径构建与实践突破，为地方政府存量闲置土地盘活工作提供了可复制、可推广的专业解决方案。
01 政策导向谋布局，开启存量土地盘活新实践
在国家大力推动“盘活存量闲置土地”、提升土地资源利用效率的政策背景下，地方政府亟需专业咨询力量协助解决存量闲置、低效土地的合规收储、整理与重新规划利用问题。德泓咨询敏锐把握政策与市场需求，承接存量闲置土地收储项目，成为公司在该领域的首次探索实践。项目团队以政策为指引，以解决地方实际问题为核心，全力推动存量土地资源的优化配置，切实响应国家土地资源集约利用的发展要求，也为公司在土地收储咨询领域的业务布局奠定了实践基础。
02 全流程专业操盘，筑牢项目落地实施根基
作为项目主要负责人，朱雅雯带领团队主导了项目从政策研究、实地调研、方案编制，到跨部门协调、系统录入、最终申报的全流程工作，将国家层面的宏观政策转化为地方政府可直接落地操作的“行动指南”。围绕“政策、数据、系统、申报”四条核心主线，项目团队构建起“调研诊断—方案设计—协同推进—动态调整”的全流程服务闭环，摒弃单纯的报告编制服务模式，深度参与系统填报、数据比对等项目实施全过程，确保方案设计的科学性与落地执行的有效性，从专业层面保障项目各环节有序推进。
在资产管理落地环节，团队在方案中明确委托方的项目管理主体地位，建议成立专项工作小组，同时协助制定资产登记与管护台账，让土地资产从收储到再开发的全生命周期管理实现“有人负责、有据可查、有迹可循”，构建起规范化的资产管理体系。
03 攻坚破局求创新，破解无先例实操难题
该项目实施过程中最大的挑战在于无本地先例可循，收储定价标准、操作流程规范等核心问题均缺乏参考依据。面对难题，项目团队坚持问题导向，深入一线开展实地工作，对每一宗土地开展全面“体检”，精准摸清土地权属、债务情况与市场价值，创新性提出“一地一策”协商定价模式，在政府、企业及相关利益方的诉求之间找到精准平衡点，实现了收储价格的公平合理。
为填补此类项目在操作细节上的合规空白，团队首创《土地权属情况说明》等一系列非标准化配套文件，不仅为政府部门的合规性审查提供了关键支撑，更形成了可复用的专业成果，成为公司同类项目的标准模板，实现了项目创新成果的固化与传承。
04 价值沉淀促成长，赋能专业发展与行业实践
此次存量闲置土地收储项目的实践，既是德泓咨询在专业咨询领域的一次创新探索，也实现了团队与个人专业能力的全方位提升。谈及个人成长，项目负责人朱雅雯表示，她在此次实践中完成了从“专业执行者”到“项目牵头人”的蜕变，在紧迫的项目周期中，通过协调多方主体、解决各类实操难题，统筹能力、沟通能力与抗压能力得到极大锻炼，形成了对土地收储类项目全生命周期的系统性认知。
从行业与公司发展层面，该项目的成功实践，让团队深刻认识到前沿政策咨询并非单纯的报告撰写，而是推动项目落地的系统工程。项目最终探索并固化的一套可复制、可推广的“存量闲置土地收储解决方案”，不仅为地方政府解决了存量闲置土地盘活的实际难题，更践行了德泓咨询“咨询引领经济发展，德泓情系民生幸福”的企业使命。通过专业力量将政策的复杂性转化为客户行动的确定性，在存量中寻求发展增量，以专业咨询服务助力地方土地资源优化配置与经济社会高质量发展。
此次存量闲置土地收储项目斩获创新奖，是公司对该项目创新实践与落地价值的高度认可，更是德泓咨询全体员工争优创优、务实创新的生动体现。未来，德泓咨询将以精品工程评定为契机，深耕工程咨询领域，聚焦政策导向与市场需求，持续强化专业创新能力，打造更多高质量、有实效的咨询项目，以专业力量为地方经济发展与民生幸福贡献更多德泓智慧与方案。
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