乡村振兴课题（十四） | 乡村振兴标杆项目调研之传统村落篇
一、项目概况
深澳村位于江南镇东部，东靠富阳，南至凤川镇凤源村，西部临山，北抵富春江，距桐庐县城20公里，距杭州65公里，320国道、杭千高速过其境，深澳村设有高速进、出口。地处丘陵，南高北低，村落前迎璇山，后拥狮岩，应家溪和洋婆溪东西分流，七常公路村中通过。
深澳古村区位图
深澳古村是申屠家族的血缘村落，全村近4000余人中，有85%的居民复姓申屠，其他还有朱、周等36个姓氏。申屠氏祖先于南宋初由富阳申屠山迁入，子孙繁衍遂成望族。
深澳村的历史非常悠久，最早可追溯至南宋时期，至今已走过800多年的风风雨雨。深澳古村凭借其古老的文化，深厚的历史、文化积淀、独特的地理环境，源远留存的文物古迹，打造4A级景区江南古村落群中的一个古村。
深澳古村实景图
深澳古村呈长方形，中有老街，南北走向，长500余米，宽约3米，卵石铺面，下筑引泉暗渠（俗称澳），澳深水洌，因以名村。街之两侧各有3条弄堂，形如“非”字；80年代北端公路两旁建成新街与老街相衔变成“韭”字形。
深澳古村实景图
二、单位简介
杭州裕禧文化旅游发展有限公司，2019年12月05日成立，经营范围包括一般项目：旅游景区管理、物业管理、园林规划、设计及施工；旅游景区配套设施建设及管理；景区游览服务，旅游信息咨询，旅游项目策划，文化交流活动组织策划（除演出及演出中介），会务服务，展览展示服务，酒店管理，餐饮管理，旅游产品开发、销售；房地产开发，园林绿化，酒店管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
三、项目范围
行政区域面积5.192平方公里，共有山林面积8452亩，耕地总面积1508亩。全村共有1290户，人口4262人，有两个自然村，下设27个村民小组，深澳村党委下设两个支部，深澳自然村党支部、黄程自然村党支部，党员90多名。
四、项目历程
杭州裕禧文化旅游发展有限公司2015年入驻项目，团队最初以被引进租户的身份来到古村，因为该公司对古村的盘活发展思路得到了当地政府和村集体的认可，所以该公司与当地政府签订合作协议，2019年开始以运营管理公司的身份有选择性的引进手工艺人、工匠大师、文学讲师等租户群体，引进的对象都有一定的产业基础和自我造血能力，且对古村的发展定位和保护利用上志同道合。截至2020年确定落户深澳古村的手工艺人、人文思想讲师、轻奢民宿主、乡食餐饮经营者、文创设计方、资本方等多元化业态共计53家，这些租户的租期一般10-20年，而且他们会自投几十万甚至上百万的资金用于房屋修缮和匠坊升级。
经过公司近几年对古村闲置资产的盘活，逐步引得百匠来，“深澳百匠”的IP影响力越来越大。
深澳返乡创客
五、项目定位
深澳百匠艺术文化村，乡创产业园
深澳古村依托其古建筑与人文历史条件，秉承“众智、众创、众筹、善循环”的服务宗旨，招募手艺人、艺术家、人文思想讲师、轻奢民宿主等入驻古村形成新村民集群，结合古村空间布局、自媒体输出、旅游+和物联网服务等，建设以古村为核心、以“原生、原创、原真”为理念的理想生活村。未来深澳古村也将以“文化活态设计+古镇建筑活态利用的样板村美丽乡村3.0示范村”为目标持续发展，打造一线城市周边复合型的文化综合体，对古村进行更好的保护、利用和文化传承。
深澳古村实景图
项目组成
1、深澳古建筑
深澳古建筑集中，保存有百余幢传统建筑，面积近四万平方米，建筑基本为清代中、晚期建造，多为民居，部分为祠堂、庙庵、戏台和桥梁。古村建筑大多依然保留着明清时代的建筑特点和生活习俗，绝大多数属于中国四大建筑风格之一的徽派建筑。
深澳的古民居大都是四合式的天井院子，这样既安静又能保证居家的私密性。每幢民居通常按中轴线建房，受地形限制的则沿外墙建房，当地人称“抱房”。
建筑形式多为四合式院落，内部雕饰华丽，民居之间可相互以角门、后门相通，外观简朴，但梁架、门窗木雕十分讲究。重要的建筑有攸叙堂、神农堂、怀素堂、恭思堂、怀荆堂等，这些建筑与村内的水系构成了自己独特的风貌和特色。
怀素堂
一般的古建筑院落是一个天井，古村内最多的院落有七个天井。深澳民居都有双重大门，也就是门堂。一般门堂较小而堂里宽大，显得吉祥。走进大门就是回堂，再往里就是接待客人祭拜祖先的明堂。明堂的太师壁上方是堂明匾额，太师壁前是一条长案，案两边是太师椅，案前是做工讲究的圆桌。这样的摆设显得规矩气派。非常值得一提的是，屋内按中国传统建筑的营造模式，结合精湛的木雕手艺把建筑装饰得美轮美奂。
七井房
2、深澳大礼堂
深澳大礼堂建于60年代人民公社化时期，由村民自发集资建造，以前是村里的电影院，逢年过节播放电影，是村里的群众的重要活动根据地，也曾作为前深澳村村委会的办公楼和老年活动室。2012年进行修缮改造，成为深澳村文化礼堂，里面有室内舞台，展示厅，图书室，电子阅览室等，经常举办各种大型活动，成为村民的文化精神家园。
深澳大礼堂
3、深澳古街
一条全长200米的深澳老街横贯村子，这里的建筑大多为清中后期及民国建筑，历史上就是深澳村的商业交易中心，如今也是，商铺林立，只是目前游客还不太多。
深澳古街
深澳老街是古村的核心景点之一，小巷子中的建筑古老，多为粉墙黛瓦的徽派建筑，高耸的马头墙、古色古香的门窗，这里商业化气息不重，淳朴的乡村气息依然萦绕着深澳村。
4、深澳古水系
深澳的水系由两个层次构成：一个是村落外天然形成的溪流（桐溪和后溪），一个是通过人工改造的村落内部水系。深澳村内有一个独立的水系，由暗渠、明沟、坎儿井、水塘、溪流组成。其中暗渠的构造尤为巧妙，它长为800米，深入地下约4米，宽1.5米，高2米，贯穿整个村庄。
深澳古水系
渠底用卵石铺成，渠上建筑成拱顶，成人可进出疏浚，渠水清澈甘洌。为方便取水，每隔一定距离就开一个水埠，当地人称它是“澳口”，“深澳村”之名由此而来。与这条暗渠并行的还有一条水沟，从各家门前淌过。每幢四合院的天井都有排水沟，根据明清时的风水学，称为四水归一。天井里蓄的雨水流入门前的水沟，同时带走生活污水。全村还有多口坎儿井，多个水塘。如此完整的水系使深澳尽量免受水旱灾害的侵犯，这在千年前的建村时规划是非常有远见的。
深澳古澳口
5、深澳古文化
深澳文物古迹众多，有省级文物保护单位申屠氏宗祠（含跌界厅），另有文物保护点怀素堂、恭思堂、景松堂、尚志堂等26处。
深澳古村文化底蕴深厚，其中申屠氏宗祠是比较有代表性的建筑。申屠氏宗祠始建于南宋淳九年，俗称“裕后堂”，当时族人用来举办灯会等等，后来毁于元末兵火。第二次建于明成祖永乐年间，历时十余年，冠名“攸叙堂”，明末清初，毁于兵火。第三次建于清雍正七年，名“攸叙堂”，设置祠产，制定了祠规。深澳申屠氏宗祠经历了三建四修，见证了百年沉浮。
申屠氏宗祠
七、深度交流
实地调研结束后，杭州裕禧文化旅游发展有限公司总经理，深澳百匠村项目发起人——宋 凯，就深澳古村的项目客群、项目建设历程、项目投入、项目收益、项目运营等板块进行了解析。
深度交流
（1）项目客群
手工艺人、工匠大师、人文思想讲师、轻奢民宿主、乡食餐饮经营者、文创设计方、乡村创业资本方等。
（2）项目投入
村庄的道路、绿化、水电等基础设施投入由政府投入，截止目前政府已向村庄投入1个多亿；运营管理公司的投入主要有村民租金、运营管理服务费用、人员工资、村庄活动组织费用等，运营公司去年整体投入100万左右。
（3）项目收益
政府每年付给公司的运营费用、租户的服务费、公司自营产业收入、各种政策补贴等。
（4）项目服务体系
1）服务组成
政府提供道路、水电、绿化基础设施建设，补贴，政策支持等；运营公司提供运营管理服务，引进手工艺人、工匠大师群体，组织集体活动策划，代表租户与政府对接争取土地、税收、政策支持和补贴等，牵头促进百匠联盟形成。
2）收费情况
①租金：每年150元/平方米；
②古村景区不收门票；
③民宿500元/晚，酒店300-500元/晚，青年公寓价格根据租期、租户具体情况确定；
④研学：古村已取得市级研学营地资质，拟将废弃小学进行改造，结合古村丰富的古文化研学资源打造高品质研学营地，提供研学服务，具体收费根据国家研学收费标准和研学产品确定；接下来考虑增加会议场所，组织全国性的匠人论坛等活动……
（4）项目运营
古村整体由杭州裕禧文化旅游发展有限公司负责运营，负责招商、对入驻租户的筛选、活动策划、运营服务、梳理古村发展思路、向政府提供发展诉求；政府每年给运营公司支付运营费用，日常运营支出运营公司自负盈亏。
八、调研总结
（1）项目优势
1）区位优势
古村距桐庐县城20公里，距杭州65公里，距离杭州南站30分钟车程，320国道、杭千高速过其境，深澳村设有高速进、出口，交通便利；周边同类产品资源较缺乏，客群对此类产品需求较大，仅有的诸如荻浦村等项目运营欠佳，市场竞品较少。
2）入驻生活、生产成本低
公司对租户收租金每年60元/平方米（去年），今年每年150元/平方米，生产活动通过互联网与原来产业组织无缝链接；政府提供提供税收减免；工匠艺人在古村的吃、住等生活成本也比城市低很多。
3）产业集聚、抱团取暖
聚集在深澳古村的手工艺人、工匠大师、文学讲师、轻奢民宿主、乡食餐饮经营者、文创设计方、乡村创业资本方等，他们在产业发展需求、市场群体、产业选择上能实现共赢互利，来到深澳古村，他们可以延伸产业链条，实现产业集聚、抱团取暖。
4）扩大影响力和话语权
经过几年的对外宣传和持续深耕，深澳古村的影响力可以帮助入驻的手工艺人扩大对外宣传，同时几十家、上百家匠人在运营公司的协同组织下，在政府争取某些诉求和政策支持上有更大的话语权。
随着产业圈层的逐步完善，“深澳百匠”的品牌影响力可以对接更多的资源，如：知名大学、科研机构、商会、团体、研学组织等，增加更多的合作机制和路径。
5）轻资产运营
政府负责提供项目基础设施建设的投资，并每年为运营公司提供运营费用；运营公司可以争取相关资金补贴；运营公司自营产业收益也可以支撑部分运营成本；综合考虑该村落是一个优质的轻资产运营项目。
6）思路创新
古村创新了传统村落发展思路，一改古村落以古建筑本身、资源旅游等传统收益来源来支撑村落发展的老路子，探索出一条盘活古村闲置资产，引得百匠来的传统村落发展新路径。
7）政策支持
该项目符合国家支持古村落盘活、古文化传承等相关政策要求，切合盘活村庄自身现有资源助力乡村振兴的大势。
（2）项目痛点
1）文化挖掘有待加强
古村目前主要发展方向为乡创文化园，侧重于优质工匠的引进，而对这个千年古村、明清文化挖掘和利用稍显不足。
2）村民参与度不高
项目更多精力投入在手工艺人、工匠大师、人文思想讲师、轻奢民宿主等“新村民”的引进、培育，尽管有部分村民也参与了古村项目，但整体上看村庄原住村民在项目参与度上稍显不足。
