落地项目案例 | 【城市更新】用有温度的更新留住历史文脉打造“未来驿站”
典型案例丨郑州市金水区未来路街道司家庄片区城市更新项目

片区现状:
项目位于郑州市金水区未来路街道办事处,顺河路以南,东明路以西,司家庄西街以北,占地面积约92000.00m²,建筑面积约210000.00 m²,建筑大部分为70-90年代的砖混结构的建筑形式。
建设内容:
项目共计包括现状房屋改造工程,建设农贸市场、智慧停车场及垃圾中转站,顺河路14号院、顺河路16号院、司家庄西街20号院等3个老旧小区改造工程,以及顺河路、东明路、司家庄西街、司家庄中街等4条配套道路等基础设施项目。
融资方案:
项目总投资10463.16万元,其中,申请地方政府专项债券5200.00万元,债券存续期15年。
收益来源:
主要包括托育中心、未来驿站、农贸市场出租收入,以及配套停车场、充电桩收入。
项目定位:
在保护传承当地历史文化基础上,优化城市功能与空间布局,对现有建筑进行再开发再利用,拆除现状违章建筑建设农贸市场、智慧停车场等,有效盘活现状资产及土地,打造未来托育中心及未来驿站,使老旧城区焕发新活力,提升城市形象品质,改善人居环境。
实施主体:
郑州市金水区未来路街道办事处

DEHOGNZIXUN丨项目落地经验
成功要素:
1)城市更新是重大的民生工程和发展工程,近年来中央及地方密集出台各项引导和支持政策;
2)项目前期工作准备充分,建设单位、可研单位、设计单位共同对项目区进行调研,结合目前省厅专项债政策及国家城市更新政策,确定项目整体谋划方案,以实现专项债政策 运用的精准性,以及规划设计方案落地性;
3)项目利用现状建筑进行改造,打造未来托育中心及未来驿站,拆除现状违章建筑建设农贸市场、智慧停车场等,有效盘活现状资产及土地,增加项目运营现金流,保障项目专项债券还本付息;
4)本项目列入了金水区重点项目名单,相关部门积极配合,通力协作出台相关政策,对于需要政府解决的问题全力支持、解决方案高效精准。
注意事项:
城市更新项目涉及的领域比较广,包括老旧小区改造,现状建筑改造,新建停车场、农贸市场等。
老旧小区建设内容与项目收益相结合,项目谋划阶段即应提前考虑项目收益内容,如机动车充电桩、广告灯箱、出入口道闸、自动售卖机等;现状建筑改造需要考虑建筑产权归属问题,涉及租赁需提前完善租赁协议;新建停车场、农贸市场等需要满足城市用地规划。
综上,城市更新项目应一体化统筹规划,确保项目实施方案的落地性、政策运用的精准性。