落地项目案例 | 【城市更新】用有温度的更新留住历史文脉打造“未来驿站”

典型案例丨郑州市金水区未来路街道司家庄片区城市更新项目

片区现状：

项目位于郑州市金水区未来路街道办事处，顺河路以南，东明路以西，司家庄西街以北，占地面积约92000.00m²，建筑面积约210000.00 m²，建筑大部分为70-90年代的砖混结构的建筑形式。

建设内容：

项目共计包括现状房屋改造工程，建设农贸市场、智慧停车场及垃圾中转站，顺河路14号院、顺河路16号院、司家庄西街20号院等3个老旧小区改造工程，以及顺河路、东明路、司家庄西街、司家庄中街等4条配套道路等基础设施项目。

融资方案：

项目总投资10463.16万元，其中，申请地方政府专项债券5200.00万元，债券存续期15年。

收益来源：

主要包括托育中心、未来驿站、农贸市场出租收入，以及配套停车场、充电桩收入。

项目定位：

在保护传承当地历史文化基础上，优化城市功能与空间布局，对现有建筑进行再开发再利用，拆除现状违章建筑建设农贸市场、智慧停车场等，有效盘活现状资产及土地，打造未来托育中心及未来驿站，使老旧城区焕发新活力，提升城市形象品质，改善人居环境。

实施主体：

郑州市金水区未来路街道办事处

DEHOGNZIXUN丨项目落地经验

成功要素：

1）城市更新是重大的民生工程和发展工程，近年来中央及地方密集出台各项引导和支持政策；

2）项目前期工作准备充分，建设单位、可研单位、设计单位共同对项目区进行调研，结合目前省厅专项债政策及国家城市更新政策，确定项目整体谋划方案，以实现专项债政策 运用的精准性，以及规划设计方案落地性；

3）项目利用现状建筑进行改造，打造未来托育中心及未来驿站，拆除现状违章建筑建设农贸市场、智慧停车场等，有效盘活现状资产及土地，增加项目运营现金流，保障项目专项债券还本付息；

4）本项目列入了金水区重点项目名单，相关部门积极配合，通力协作出台相关政策，对于需要政府解决的问题全力支持、解决方案高效精准。

注意事项：

城市更新项目涉及的领域比较广，包括老旧小区改造，现状建筑改造，新建停车场、农贸市场等。

老旧小区建设内容与项目收益相结合，项目谋划阶段即应提前考虑项目收益内容，如机动车充电桩、广告灯箱、出入口道闸、自动售卖机等；现状建筑改造需要考虑建筑产权归属问题，涉及租赁需提前完善租赁协议；新建停车场、农贸市场等需要满足城市用地规划。

综上，城市更新项目应一体化统筹规划，确保项目实施方案的落地性、政策运用的精准性。