落地项目案例 | 【城市更新】温情+烟火气文创街区的前世今生
■ 典型案例 | 郑州管城回族区城南印象阜民里有机更新项目
建设内容及规模：
整治更新范围主要为阜民里片区，总占地面积约40310.00m², 改造完成后总建筑面积 47253.65m² (计容建筑面积46883.08m²), 其中修缮建筑面积40883.08m², 重建建筑面积6000.00m²(拆除8233.00m²),以及片区内配套道路、地下综合管廊、地下人防洞改造、 配套立体停车场建设。
融资方案：
项目总投资为69500.00万元，其中，申请银行贷款融资55000.00万元，贷款期限15年。
收益来源：
主要包括商业建筑出租收入，以及艺术展览门票收入、商业活动中心收入、配套停车场收入。
项目定位：
按照管城区总体的规划理念，“六街六片区”要实现一街一品、一区一特色，充分展示郑州不同历史时期的文明印记和灿烂文化。而阜民里片区的发展定位，即是要打造“艺术文创体验式开放街区”,形成“城市文化传播中心、青年时尚消费首域、文化艺术休闲极核” 的发展理念，构建阜民里“两轴十二区”格局。
实施主体：
郑州市金水区未来路街道办事处
DEHOGNZIXUN丨项目落地经验
成功要素
1）城市更新是重大的民生工程和发展工程，近年来中央及地方密集出台各项引导和支持政策；
2）本次城市更新将依托郑州商城遗址厚重的文化氛围、特色的文化符号，对阜民里片 区历史风貌区进行修缮改造，为该片区注入新的文化精髓、打造新的生命力，重塑城市文化环境、激发城市文化活力；
3）项目前期规划完整，方案完善，投资合理；
4）引入具有丰富文旅项目运营经验和市场资源的专业化运营团队，保障项目后期运营及收益稳定。
注意事项
城市更新项目应坚持城市体检评估先行，因地制宜、分类施策，合理确定城市更新重点、划定城市更新单元；城市更新项目应坚持规划先行，将城市作为有机生命体，把城市更新作为重要内容纳入 国土空间总体规划、详细规划和专项规划体系；城市更新项目应满足住建部下发的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》要求的四条红线：①拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%;②拆建比不应大于2;③居民就地、就近安置率不宜低于50%;④城市住房租金年度涨幅不超过5%。
