纵观国内养老项目的开发建设，涉及到多种不同的土地类型，如划拨用地、出让用地、存量建设用地、合适的商业用地、旅游用地以及集体建设用地等，不同的用地类型其相应的开发途径也是不同的。本文简要分析各种土地类型的相应开发路径，为后续养老项目选址及开发建设提供借鉴思路。 一、新增建设用地 （一）政策依据 《养老服务设施用地指导意见》（国土资厅发〔2014〕11号）文中明确规定，专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部…

本文重点梳理了影响养老项目选址的三大因素，并针对影响因素综合考量提出了三种不同区位的开发模式。 三大选址因素 一、环境因素        优良的环境条件对老年人的身心健康十分重要。环境因素不仅影响老年人居住的舒适度，也影响投资人选址决策结果、开发成本等方面。养老项目应以绿色环境为主题，远离噪声和污染源，让老年亲近自然、享受自然。主要环境因素包括：        （一）空气质量。良好的空气环境有利于老年人出行以及身体锻…

我国地域广阔，区域间经济发展差异巨大，导致老年人收入、家庭结构、养老观念、消费倾向以及老年人保障体系等都不尽相同。因此，从项目区域实际情况出发，科学分析消费群体特征、合理确定项目客群是项目前期策划的核心以及项目定位的关键。 1.1  客群定位前期准备 1.1.1  客群定位目的        明确客群定位要解决的问题是客群定位工作的方向。通常而言，目标客群定位的目的就是解决项目为谁服务及如何服务的问题。通过对目标客群定位，明确项目的消费…

燕达国际健康城位于北京东部燕郊开发区，健康城总占地面积750亩，建筑面积110万平方米，总投资约130亿元人民币，项目分两期建设，主要由燕达国际医院、燕达康复中心、燕达养护中心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院五个板块组成，开创了“医、护、养、学、研一体化新型服务模式”的先河。 交通区位分析        燕郊地理位置优越，与北京仅一河之隔，距天安门60公里，距首都国际机场25公里。从北京天安门广场驱车向东直行，即到达燕郊开发区–京东宝地。进入…

阿那亚黄金海岸社区坐落于河北秦皇岛昌黎县黄金海岸中区、河北北戴河新区、秦皇岛黄金海岸一线海滩，是北中国一线亲海的全资源玩家胜地。 项目基本概况        本项目占地面积220万平方米，建筑面积63万平方米，容积率0.4，绿化率51%。本项目所属房产为大产权房，产权40年，是一个全资源滨海旅游度假综合体。        规划总户数：一期205户，二期680户，三期170户，四期509户，小镇南区800户，安澜酒店4…

康宁津园是由地方政府引导，由天津市旅游集团（天津国资委下属全资子公司）开发建设和运营的养老综合体，项目位于静海区团泊新城西区健康产业园内，紧挨团泊湖，毗邻天津医科大学、天津中医药大学、天津体育学院。 项目地址及周边配套        “康宁津园”从老人的居住感受及实际需求出发，针对与中心城区距离、区域生态资源以及空气质量三方面，在全市范围内经过多轮挑选，最终选定与市中心区最近、生态环境最好、空气质量最优的团泊新城健康产业园。     &…

新绎七修酒店位于京南廊坊经济技术开发区友谊路，雄踞京南腹地，距北京三环路（分钟寺桥）30分钟行程，距首都国际机场仅一小时车程，由此驱车前往故宫、天安门广场等地标性景点也仅需50分钟。项目占地10万平方米，为新中式汉唐风格建筑，是华北地区最大养生主题酒店，建筑群的设计与建造体现了中国传统美学建筑史上的一流水准，令人叹为观止。 新绎七修 健康生活方式的倡导者         新绎七修，以中国传统养生理论为本，结合现代生命科学体系实证，通过七修，即德、…

奥伦达部落·原乡，一个有着北京最美度假小镇之称的休闲度假区，背倚燕山余脉，面朝浩渺官厅，在古崖居风景区山麓，有着城市红尘之外的绝美环境。原乡小镇是拥有15年以上多业态的醇熟社区，总占地面积8000亩，一栋一栋的美式小别墅，潺潺的溪水贯穿其中，起伏的柏油路尽头是连绵的燕山山脉，远可眺官厅水库，近可览山色泉声，依托自然山水，让人回归自然，放下身心，享受宁静。 一个有文艺气质的理想社区        奥伦达部落·原乡，以心身健康为核心产业，文化产业为特色，延伸出…

2020年是打赢疫情防控攻坚战的重要一年，更是全面建成小康社会目标实现之年。疫情后，在以习近平为核心的党中央带领下全国各行各业有序复苏，尽早使经济回暖成为了当下主要任务。河南德泓工程管理咨询有限公司（以下简称：德泓咨询）为进一步提升自身专业咨询服务能力，加快转型发展步伐，为疫后振兴贡献积极力量。8月28日-9月1日，德泓咨询董事长张语录携金融研究所刘校锋、张阳参加了成都“疫后振兴—2020第十一届中国康养•文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质产业资源对接大会”。 此次大会，围绕疫情后康养/文旅产业…

养老护理行业发展背景 一、人口老龄化及高龄化趋势逐年加剧        结合历次全国人口普查数据及有关人口预测，近年来我国人口老龄化和老年人口高龄化一直呈现逐年加剧态势。预测数据显示，60岁及以上老年人口占全国总人口的比例将由1982年的7.63%持续增加到2050年的34.1%，超过三分之一的比重；更严重的，到2050年，60岁及以上老年人口中，80岁及以上的高龄老年人口比重将占到22.36%。        据人…

8月25日上午，为进一步深入了解目前我省康养产业发展情况，公司金融研究所医养课题组成员井晓华、高晓兵、丁一星、潘盼及侯珂等一行五人驱车前往位于郑州市上街区南部的五云山小镇，实地参观小镇康养产业建设情况、探求小镇康养理念。 五云山小镇，位于郑州市上街区南部，距离郑州市区约30公里，交通区位优势明显，是郑州市唯一的一座山地生态公园。 上午九时许，课题组成员抵达五云山品位生活馆，在小镇渠道部工作人员的带领下，开始了对小镇的整体参观、考察。 通过工作人员讲解，课题组了解到五云山小镇主要着力于发展养生养老…

医疗机构 一、医疗机构的概念        医疗机构，是指依法定程序设立的从事疾病诊断、治疗活动的卫生机构的总称。这一概念的含义：        第一，医疗机构是依法成立的卫生机构。        第二，医疗机构是从事疾病诊断、治疗活动的卫生机构。        第三，医疗机构是从事疾病诊断、治疗活动的卫生机构的总称。   &n…